Если заемщик не имеет возможности вносить ежемесячные платежи по ипотеке, рефинансирование кредита станет в ряде случаев оптимальным решением. В первую очередь следует обратиться в банк, предоставивший ипотечный кредит. Если проблемы с платежеспособностью временные, клиенту могут предоставить кредитные каникулы. В течение оговоренного срока (2-3 месяца) он сможет не платить взносы или ограничиваться только перечислением процентов по кредиту.

Рефинансирование также можно оформить в другом банке. В этом случае возможно взять новый кредит под залог квартиры, за счет которого погашается долг по действующему. Однако следует рассчитать сумму так, чтобы она покрыла взносы за ипотеку.

Продажа квартиры

В случае когда оплачивать ипотечный кредит нет возможности и желания, его можно закрыть, продав квартиру, для приобретения которой он был взят. Это можно сделать при содействии банка, в который надо обратиться с соответствующим заявлением. Продать ипотечную квартиру можно и самостоятельно. Однако риелтору следует сообщить, что недвижимость находится под обременением.

Важно знать, что если квартира куплена с привлечением ипотечного кредита, это не повод занижать ее стоимость. Процесс продажи такой недвижимости чуть более сложен, чем обычно, однако это касается только финансовых документов. Квартира продается новому владельцу, из вырученной суммы часть денег перечисляется банку в счет погашения ипотечного кредита, оставшиеся средства за минусом комиссии риелтору передаются предыдущему собственнику. В результате бывший заемщик становится свободным от своих обязательств перед банком и получает на руки некоторую денежную сумму, которая, если ипотека выплачивалась долгое время, может быть весьма значительной.