Многие россияне задумываются о покупке недвижимости за рубежом. Наиболее привлекательными странами в этом отношении традиционно являются государства Европы. Значительная часть граждан России хотела бы переехать туда на постоянное место жительство, полагая, что таким образом они могут улучшить уровень своей жизни, а также обеспечить своим детям благополучное будущее. Для многих из них единственным вариантом улучшения жилищных условий является решение купить квартиру в ипотеку на родине. Однако и в некоторых странах Европы при соблюдении определённых условий возможно оформление ипотечного кредита для иностранцев. Несмотря на низкие процентные ставки, расходы, которые необходимо понести, чтобы воспользоваться этой возможностью, зачастую при ближайшем рассмотрении оказываются неподъёмными. Покупка недвижимости без привлечения кредитных средств также требует соблюдения целого ряда формальностей.
Возможность покупки недвижимости иностранцем
Во многих странах Европы и в некоторых государствах Азии иностранный гражданин не может приобрести недвижимость на своё имя: в законодательстве просто отсутствует такая возможность для иностранных физических лиц. Для решения этой проблемы используются схемы с открытием юридического лица, на которое и оформляется жилая недвижимость. Надо заметить, что стоимость регистрации компании, в особенности когда прибегают к услугам фирм-посредников, в Евросоюзе может доходить до десятков тысяч евро. К тому же квартира или дом формально в таком случае будет принадлежать юридическому лицу, что может привести к некоторым рискам, если возникнут какие-то проблемы в деятельности компании.
Возможность оформления вида на жительство
При планировании переезда в другую страну необходимо позаботиться о соблюдении всех формальностей, в частности о возможности легального пребывания на её территории — вид на жительство является обязательным условием. Однако в странах Европы за редким исключением не предусмотрена возможность оформления вида на жительство на основании владения недвижимостью. Чтобы иметь возможность жить в собственном доме за рубежом, иностранцы должны использовать для этого другие возможности: официальное устройство на работу, обучение в местных вузах, открытие своей фирмы и др.
Некоторые страны Евросоюза предлагают специальные программы по получению гражданства в обмен на инвестиции. Однако размер их должен быть настолько значительным, что закономерно возникает вопрос о целесообразности такого выбора. К примеру, подобная программа действует на Кипре. Иностранец может получить местный паспорт, вложив в экономику страны 2000000 евро.
В целом приобретение недвижимости за границей может быть привлекательным для граждан с достаточно высоким уровнем доходов. И если цены на жильё за рубежом порою сопоставимы с российскими, например, стоимость квартиры на побережье в Болгарии в среднем ниже стоимости аналогичной недвижимости в Дмитрове, то дополнительные расходы, которых невозможно избежать, могут свести на нет эту разницу. Необходимо учитывать все нюансы, которые в большом количестве возникают, когда речь идёт о покупке зарубежной недвижимости.
